婚前个人财产支付首付款，婚后共同还贷，不动产归产权登记一方，离婚时需补偿。共同贷款购房属夫妻共同财产，离婚需协商处理，不宜判决所有权，根据实际情况判决使用权。有争议可向提起诉讼。
法律分析
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。
拓展延伸
离婚房产贷款分配的法律规定与实际操作
离婚房产贷款分配的法律规定与实际操作是离婚过程中需要重点关注的问题之一。根据我国婚姻法及相关法律法规的规定，离婚时夫妻共同财产应按照公平原则进行分配。对于房产贷款，通常会考虑以下几个因素：首先，需要了解房产贷款的归属情况，即贷款是夫妻共同借款还是由其中一方承担。其次，要考虑房产的实际使用情况，比如是否有子女需要居住等。最后，还需考虑双方财务状况和经济能力，以确定合理的贷款分配方案。在实际操作中，建议夫妻双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分配问题，以达成双方都能接受的解决方案。总之，离婚房产贷款分配需要根据具体情况综合考虑法律规定和双方实际情况，以达到公平、合理的分配结果。
结语
离婚房产贷款分配是离婚过程中需要关注的重要问题。根据我国相关法律法规，夫妻共同财产应公平分配。在考虑房产贷款分配时，需要了解贷款归属、实际使用情况以及双方财务状况等因素。建议双方通过协商、调解或诉讼等方式解决分配问题，以达成公平、合理的解决方案。离婚房产贷款分配需综合考虑法律规定和双方实际情况，以实现公平分配结果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
享有的权益等，应当依法予以保护。