只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
一、民法典中规定不动产证登记能过户吗
不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
二、怎么看房屋买卖合同是否有效
合同有效的条件是：
（一）当事人具有相应的民事行为能力。
（二）当事人意思表示真实。
（三）不违反法律或社会公共利益。
（四）合同标的须确定和可能。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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只签协议没过户房屋买卖归谁?
只签订协议没有过户的房屋，归属权仍属于原来的产权人。从法律层面分析，根据我国《民法典》及相关规定，房屋产权的转移以登记为生效要件。即使买卖双方已签订合法有效的房屋买卖协议，若未完成国土资源部门（现自然资源部门）的登记备案手续（即过户），产权仍归属于原产权人。过户登记是法律认可的产权转移标志，未完成
只签协议没过户房屋买卖归谁
要是只签协议并且没有按照协议的内容来履行各自的责任及义务，原房主可以申请撤销合同并且要求对方赔偿因此带来的损失，之后房屋产权还是归原房主。因此，只签协议没过户房屋买卖归谁的问题，要根据实际情况来具体分析，若是遇到这样的情况，建议大家找有经验的律师帮忙处理。请点击输入图片描述（最多18字）
只签协议没过户房屋买卖归谁
一、只签协议没过户房屋买卖归谁1、只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设...
只签协议没过户房屋买卖归谁
不动产物权的转让以登记为生效条件，房屋未过户依旧归原所有人所有。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权转移的效力。房子没过户可能会导致以下的影响：1、交易不成功。如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险...
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只签协议没过户房屋买卖归谁
法律分析：不动产物权的转让以登记为生效条件，房屋未过户依旧归原所有人所有。法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
买卖房屋如果只签订协议,但并没有过户,产权算谁的
买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。法律分析第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有...
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