第2种观点： 合同主体变更，是指合同当事人变更。主体变更是在其他合同内容不变的情况下，仅仅是权利义务的承担人变更，需要各方达成新的协议。主体变更可以是权利主体变更，也可以是义务主体变更，也可以是权利主体和义务主体都进行变更。权利主体如果是债权人，主体变更就等于是债权转让，通知债务人即可。义务主体如果是债务人，主体变更就等于是债务转让，需要经得债权人同意。实践中，很多合同不仅仅是债权债务这么简单，而且绝大部分是双务合同，即互相承担义务的合同，需要各方协商一致方可变更。有些合同是不允许合同主体变更的，比如建设工程施工合同，是在经过招投标、评标、定标后，选定的符合特定条件的主体签订的合同，不能轻易变更，而且这类合同一般对主体有特殊资质等要求。所以，即使属于可以主体变更的合同，为避免纠纷，也为明确变更事项，一般要以书面形式对变更事项加以确认。一、公司变更员工姓名要重新签劳动合同吗公司名称变更的，劳动合同不需要重签，原劳动合同仍然有效，由变更后的公司承受原劳动合同的权利和义务。公司进行名称变更的，变更前的公司和变更后的公司在法律上仍然属于同一个民事主体，也就是说仍然是同一个公司。所以，作为劳动合同中用人单位一方的合同主体仍然是同一个主体，合同是不需要重签的。公司变更名称和法定代表人，原劳动合同继续有效，不需要重新签订劳动合同。（二）合同主体怎样变更1、合同内容发生变化合同的变更采狭义说，不包括合同主体的变更，仅指合同内容的变更，因此合同内容发生变化是合同的变更不可或缺的条件。2、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及裁决，有时依形成权人的意思表示，基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经裁决程序的，在我国法上有两种，一是意思表示不真实的合同，如因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过裁决；二是适用情事变更原则，无论是解除合同还是变更合同，均须裁决。3、须遵守法律要求的方式对合同的变更，法律要求采取一定方式的，须遵守这种要求。基于情事变更原则变更合同，变更意思表示不真实的合同，须经裁决的方式。当事人协议变更合同，有时需要采用书面形式，有时则无此要求。债务人违约而变更合同一般不强求特定方式。法律、行规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国合同法》第七十七条《劳动合同法》第三十三条规定：用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条规定：用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。第三十五条规定：用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
第3种观点： 法律分析:房屋买卖协议双方协商一致可以变更履行主体。房屋买卖协议履行主体的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原房屋买卖合同关系之外，变更履行主体应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。